澳洲買樓與養樓的各種成本【澳洲物業｜澳洲須知】

一般人畢業出來工作後，第一件事就是想儘快用自己的能力買到屬於自己的房子。在考慮置業前，大家有沒有想過買樓後養樓的開銷是多少呢？準備做房奴的朋友或者想以後置業的朋友，不妨看看小編為例的分享吧！喜歡記得點讚與分享，也歡迎都是房奴的朋友來牢騷牢騷，以及其他朋友講講你的見解。

首先在澳洲買物業都有固定的開銷，意思就是無論你住還是不住，用還是不用的房子都存在一定的開銷。以小編的一房公寓為例：1⃣️物業管理（Strata Fee）AU$980/每季度（即是每三個月），一年下來就是AU$3920。2⃣️市政費（Council Fee）AU$420/每季度（即是每三個月），一年下來就是AU$1680。3⃣️排污/水費（Water Fee）AU$120/每季度（即是每三個月），一年下來就是AU$480。三個必須開銷就是全年AU$6080，平均AU$117每個星期。澳洲除了House不需要給物業管理費，其他的房種都是需要給的，而且沒有固定或者劃一的收費。不過公寓（即是Apartment）的水費是按同一公寓的公寓內的房間數目來算。舉個例子：一房公寓水費$100，三房公寓水費AU$300，一房的公寓多用水過三房公寓，但一房公寓也是只需要付AU$100，而三房公寓也是需要付AU$300。意思就是隨便用，用多少都是一個收費。

講完固定的開銷，現在該講下一日常用量的開銷，這個真的看個人或者每個家庭的使用量。以小編來講，1⃣️電費AU$300/每季度，一年就AU$1200。2⃣️煤氣AU$200/每季度，一年就AU$800。3⃣️網費每個月AU$99（Vodafone），一年就AU$1200。全年下來大概AU$3200，平均AU$62每個星期。實際具體多少因人而異，我的例子只是一個大概數。

大家也知道澳洲的物業權是永久的，所以對於一個永久權來講持有成本還是相對於可以的；再加上澳洲基本工資算是高，家庭供起不算吃力。不過有兩個大數目的錢在置業前一定要知道並且了解清楚，這兩個就是空置稅（Vacancy Fee Return）和土地稅（Land Tax）。如果你是海外買家的朋友，記得提供證明你所購買的物業有人在住，這樣就可以避免空置稅，不然就需要交AU$1萬多澳幣的空置稅。【溫謦提示：只要把水費電費物業管理費帳單用購買人的名字去開戶口，一般不會被收空置稅，因為這樣的情況一般代表是自住。】土地稅的計算從每年1月1日開始，對海外人士會有較高的土地稅，如果人在澳洲就交得少或者不用繳。目前政策人不在澳洲呆滿200天一年內，90%會被收土地稅。【溫謦提示：可以用疫情的原因去申訴，成功率20%左右。】如果你是澳洲公民（PR或者CItizen）且自住，人也在澳洲，是不會被收取土地稅。說白了就是限制海外置業的人士，免得炒高澳洲的樓房，導致市民買不起。