澳洲房產市場橫盤或下跌時，精明的投資者依然能持續獲利，靠的是強有力的現金流。今天小編就跟大家談談如何通過Granny Flat（俗稱：奶奶房）策略，快速提升獨立房的升級，從而提升綜合投資回報，使你擁有的房產投資回報達到最大的資本增值與現金流。
如果你的投資房是位於新南威爾士州（NSW）的獨立房（House），佔地面積達到450平方米或者以上（有些地區可能要求更大佔地面積）。那麼你可以使用州政府設立的實惠出租房政策（State Environmental Planning Policy “Affordable Rental Housing”），繞過本地市政府，直接通過私人審批公司（Private Certifier），最快10天就可以獲得批文，加建60平方米的第二住處（Secondary Dwelling）。
申請步驟：
- 找貸款經紀人審核你的財務狀況，確認可以申請建築貸款用於建Granny Flat。
- 找專業建Granny Flat的建築商，讓他們對你的地塊先做初步研究，確認建Granny Flat的可行性，然後讓他們對設計，審批與建造一條龍服務進行報價。
- 獲得多個建築商的報價後，選擇你滿意的建築商簽合同，交設計與審批費。
- 建築商的設計師設計好Granny Flat得到你的滿意後，提交審批。
- 審批通過後，支付市政府收取的相關費用。
- 在確定建築商為該工程購買了建築賠償保險後，交第一筆建築訂金。
- 聯繫貸款經紀人遞交貸款申請。
- 貸款獲批後，通知建築商開工。
- 建築商施工的工程分為好幾個階段，每個階段完工後，業主（即是你）需要驗收（或者請第三方驗收公司幫忙驗收），然後通知銀行放款給建築商。
- 工程全部結束後，建築商給你入住許可證（Occupation Certificate），該Granny Flat正式允許居住。
最後需要注意的是，如果你讓建築商全包，他們有可能在設計和審批完成後，以最終設計與之前的預計不一致為理由，對施工部分進行加價，並且不允許你拿著他們做好的設計圖讓另一個建築商重新對施工部分進行報價。因為設計圖版權歸建築商所有，除非你在簽設計與審批合同時有約定設計圖版權給你。如果你想避免這種不確定的因素，你可以不讓建築商設計，而直接找獨立的建築設計師給你完成設計與審批這個步驟，拿到最終的設計圖後，再找多個建築商對施工部分進行報價。
在新南威爾士州獲得加建Granny Flat的批文很容易，Granny Flat可單獨出租。加建Granny Flat 總投資大約10萬澳幣至15萬左右，可以跟銀行貸款，租金回報一般在每週AU$300-AU$600之間，取決於地區/房間數量/內部裝修等。租金回報率可達10%以上，因此可以大大提升現金流，從而提升你的投資回報。
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